武汉商铺抵押贷款申请指南,武汉个人商铺抵押贷款主要看那几个方面?需要满足那些条件才可以在银行贷款,商铺抵押贷款办理流程及应提交的材料是怎样的?
武汉商铺抵押贷款申请指南
今天主要和大家聊的就是关于商铺抵押的那些事:
个人商铺抵押贷款
事实上,个人商铺抵押所指的就是自有或是第三人商业用房做抵押,向银行或机构申请贷款以解决资金不足的贷款。在武汉商铺抵押必须满足的几个基本条件: 拥有商铺的所有权、所经营的商铺可不能是租用的、其贷款额度一般不会超过评估价的50%、银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定其最高贷款额度。
一、个人商铺如何向银行抵押贷款?
当个人提供商铺作为抵押物申请贷款时,作为贷款方,对抵押物的考察一般注重于以下几个方面:
1、商铺的所处的地段位置
2、周边市场行情如何
3、商铺的租赁情况
4、租金缴纳情况
商铺处于较好的地段位置,价值也随之相对较高;
商铺抵押前考察权属所有人自营还是出租;
因为先租赁后抵押,则“买卖不破租赁”
二、商铺抵押贷款申请条件:
1、申请人要求:
18~65周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
具有稳定收入、信用良好、有按期还款的能力;
个人征信良好,无恶意逾期记录;
抵押人拥有房屋所有权,并取得国有土地使用权;
2、抵押物要求:
武汉市区域内所有商铺写字楼均有银行或机构受理;
沿街底层商铺、三环内商铺可选择多;
商铺具备进入房地产二级市场交易条件;
三、申请商业用房抵押贷款应提交的材料
对于符合贷款条件的朋友,需要准备提供如下等资料:
1、身份证件(居民身份证、户口本)原件及复印件
2、结婚证、(离异提供离婚证已经离婚协议)
3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件;
4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书;
5、已出租的房屋需提供租赁承诺文件;
四、商铺抵押贷款办理流程
1、带齐申请资料,到银行申请店铺抵押贷款;
2、银行进行贷款调查、审查、审批;
3、审批通过的,银行在落实放款条件后,按规定程序办理放款手续
4、借款人按合同约定归还贷款本息
5、贷款结清后,按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续
小编总结:商业型资产例如:公交仓、厂房、商铺、办公写字楼,相对于住宅型房产,融资的无论是成数还是选择的空间都比较苦难、狭窄。
并且不同的时期的政策对于这类型房产的融资也是具有很大影响,可能今年你商铺抵押了,一年后政策有变,无法继续续贷,只能结清转贷。
注意:同一银行不同网点不同银行老师,由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。
本方案仅限参考小编实测过的支行网点,如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。
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